其表示，从报名情况来看，本批推出的10宗地块吸引了20家企业参拍，央国企为主力，此外，混合所有制企业1家★★、民企1家、港资外资企业3家；山东铁投报名杨浦东外滩地块■★◆■★，这是其首次参与上海土拍。

　　上海本批供地包括10宗涉宅用地，总出让建筑面积54.74万平方米◆★■★★■，11月27日出让7宗，28日出让3宗◆■◆■■。最终，10宗地块全部出让成功，总成交金额307.09亿元，成交楼面均价56101元/平方米■■★；其中，3宗地块以底价成交★■★，7宗溢价成交◆★★■■。

　　在新房市场★★■◆，据58安居客监测数据，今年前11个月■◆，上海市成交金额超过1000万元的中高端住宅累计突破2500亿元大关，这一数字已与去年全年的成交金额持平★◆。成交总金额上升的同时◆★，中高端住宅的成交套数却仅为1.17万套，与去年相比减少了26■★■.6%。这一变化反映出，市场需求正逐步向更为核心区域的高端住宅产品集中。

　　总体而言★★■，除宝山南大地块◆■、普陀桃浦地块、虹口嘉兴社区地块以及青浦新城地块◆■■◆◆，其余地块参拍企业均超过5家，房企对参与拍地展现出较强意愿。

　　“上海本次推出的地块多为市中心核心区域优质用地，按最终成交结果，这些地块普遍实现了较高溢价率，其中不乏溢价率高达40%的地块■★■。这充分说明★★★■，房企十分看好上海楼市未来发展前景。◆★”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示◆★◆★◆★。

　　据中指院统计★◆★★■，华润报名8宗地块■★、中海报名7宗◆◆、保利报名6宗。最终★■，华润以40■★.37%◆◆★◆、11.97%溢价率，成功竞得浦东杨思地块及虹口嘉兴社区地块，同时以底价获取普陀桃浦区地块；保利以26■■.56%★■★◆★、17.09%■◆★、16.27%的溢价率★◆★★■◆，成功摘得浦东唐镇地块、杨浦滨江地块以及杨浦江浦公园地块。

　　“此外，上海楼市的需求主要以改善型需求为主，这一特点进一步坚定了房企在城市核心区域拿地的决心。因此，坚持开发改善型住宅产品，不仅符合市场需求，也成为房企在上海核心区域拿地的重要策略。”陆骑麟补充道。

　　最终，杨思地块由越秀、中能建、联合体以78.969亿元的价格竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率高达40.37%。

　　二手房市场方面，陆骑麟指出★★■，在多重政策刺激下，今年上海楼市成交表现相当活跃，特别是10月和11月★◆，这两个月二手房成交套数均突破了2万套大关。二手房交易量的提升，有助于激活新房市场，尤其有利于置换类改善型需求。如果这一交易势头能够得以延续，可初步认为上海楼市有望成功走出低谷，进入到真正的回暖阶段。

　　★◆“这是上海实行◆★■◆★◆‘双高双竞’规则以来，第一次触发中止价■■，并刷新了上海集中供地以来最高溢价率纪录。”中指院上海分析师刘卓维称■★■◆★★。

　　此外★■★，中海斥资36.45亿元拍下杨浦区N090602单元K8-05地块，成交楼面价73288元/平方米★★◆◆■，溢价率16.33%■■■◆◆◆。而中建七局、中建港航联合体以12★◆◆★■■.53亿元的价格◆◆◆★■，竞得宝山区W12-1301单元99-01地块和100-01地块。

　　浦东杨思地块成为本批土拍中◆◆，热度最高的地块之一■★。杨思地块起拍价56★■◆◆■.26亿元★■★■★◆，中止价为78.759亿元■■★◆★。该地块吸引了华润置地&中能建&越秀联合体、金茂&保利发展联合体、象屿&天安&同进联合体★★■★◆■，以及中海、浦发共5家单位竞价。

　　经过多达192轮鏖战，该地块触达78◆◆◆.759亿元中止价★◆■★，转入竞◆★◆“高品质建设”◆◆◆★★★、竞报上限值环节，并进入第二阶段竞价。